イセタンの入ったGRAND SHIP（グランシップ）が話題のＪＲ大船駅の注目度がＵＰしてますね！
大船駅は複数路線があるターミナル駅で、横浜と湘南エリアの分岐駅でもあります。江ノ島へ行く湘南モノレールは、わりと有名ですよね。
駅の西口と東口は鎌倉市で、笠間口は横浜市になり、その笠間口から直結する商業施設が「GRAND SHIP（グランシップ）」です。
大船駅周辺は、西友、イトーヨーカドー、駅前のルミネ大船の他、商店街にも大小様々な商店や飲食店が軒を連ねていて、とても賑やかで活気のある街です。
そんな大船駅へ徒歩１３分の横浜市栄区笠間５丁目の住宅地に新築一戸建てが３棟販売され、２棟が成約となり、ラスト１棟を販売中です！
物件から徒歩５分ほどの場所にある広々とした笠間中央公園は、時々少年サッカーチームも練習や試合をやっています。
駅や幹線道路からは離れた住宅地なので環境も良く、子育て世代にもオススメの物件だと思います。
カースペース2台分あり、間取りは４ＬＤＫ。２０帖のリビングには床暖房が完備され設備仕様も充実した一戸建てです！
（成約済みの場合は、異なる物件が表示されることがあります。）
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本日は、個人事業主の方から住宅ローンについてのご相談がありましたので、自営業の方向けに参考になれば幸いです。
まず、自営業者の方の年収として対象になるのは、所得です。
自営業者の方の所得（年収）は、売上（収入）から経費を差し引いた額になります。
つまり、売上（収入）イコール所得、ではないので、節税のため経費を多くしている方は要注意です。
売上が大きくても、経費を多く計上して所得が低くければ、審査ではマイナス要因となってしまいます。
借入可能な額が減ったり、金利面でも不利になってしまいます。
そのため住宅ローンを借りるまでは、税金対策にも注意が必要ですよ！
自営業者の所得（年収）は、確定申告書でチェックされ、たいていの銀行では直近3期分の申告書と所得税の納税証明書の提出も求めてきます（確定申告書と同様、直近3期分が必要なケースが一般的）。
ちなみに、審査時に税金の未納があると、まずアウトなので、もし滞納しているのなら、必ず納付してから証明書を発行してもらうようにしましょう。
あと、毎年の所得が安定しているなら良いですが、年度によって開きがある場合などは、銀行は3年分の所得の平均か、最も低い年の所得で、融資の可否や融資金額を判断し、1年でも赤字があると、審査が通らないケースもあるので、これも注意が必要です。
個人事業主から、法人化した経営者の場合なら、3期分の決算書が求められます。
当然、決算内容が悪ければ、審査ではマイナスになってしまいます。
法人化した場合は、法人格になってから3年経過していることが必要で、個人事業主時代を通算できないので気を付けてください。
基本的には、自営業者には、フラット35を利用するのもおすすめです！
フラット35は、一般的な金融機関の住宅ローンに比べて、自営業者でも利用しやすいです。
なぜかというと、通常の金融機関では、3期分の所得が必要ですが、フラット35の場合は、会社員と同様に前年の所得だけで審査をしてくれます。
そのため、事業を始めて3年がたっていなくても住宅ローンを申し込めるんです。
自営業の方で、住宅ローンについて不安や疑問がありましたらお気軽にご相談ください！
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戸塚区下倉田町「ソフトタウン戸塚」から最上階６階の角部屋・広々ルーフバルコニー付き住戸が出ました！
間取りは３ＬＤＫ、室内は2008年にフルリフォームされていて、今でもとても綺麗な状態ですが、お好みにリフォームされても良いですね。
マンションの隣にはハックドラッグ、アルズフーズマーケットがありお買物にはとても便利な場所です。
また、マンション目の前のバス停「小松ケ丘住宅前」停からは戸塚駅行きのバス便が豊富にあり、徒歩２分のバス停「南谷」停からは大船駅行きのバス便が豊富にあります！
学区／豊田小学校・豊田中学校
詳細は、下記からお気軽にお問合せください！
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コロナ禍のご時世で、住宅選びの基準が「居住性の高さ」を重要視する方が増加しました。
特に、栄区の庄戸エリアは区画が大きく、緑豊かで静かな住環境というのが注目され、ここ２年ほど人気急上昇していることをご存知でしょうか。
また、港南台バーズがリニューアルされ、お買物スポットとして港南台駅の人気もあがりました。
そんな庄戸エリアから、敷地面積７６坪、広々お庭＋カースペース３台（並列駐車）の新築一戸建てが販売されましたのでお早めにお問い合わせください！
スーパー、コンビニ、ドラッグストアへ徒歩５分、最近人気のワークマン上郷店へは徒歩６分ほど。
学区／庄戸小学校（徒歩６分）、上郷中学校
⇒栄区庄戸 敷地面積７６坪、広々お庭＋カースペース３台の新築一戸建て
（成約済みの場合は、異なる物件が表示されることがあります。）
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本日、戸塚区下倉田町の土地の契約をしました。
今回の契約は、新築分譲会社の買取り契約なので、１０月下旬ごろを予定に当社から新築一戸建てとして販売します！（他社さんを介して購入することはできません。）
土地は南西角地で道路との高低差も無いフラット敷地で、場所も坂が無い平坦エリア！
敷地面積は約４０坪でカースペース２台分確保され、外観、内装、設備面、なかなか良い家になりそうなので今から楽しみです。
当面は未公開にして、先行予約をスタートするので、このブログを見た方でご興味ある方はお問合せください。
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