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通常、どの金融機関でも住宅ローンを組む際、事前審査を行いますが、車のローンなど他の借入があると、それらの借入残額を全額返済する条件が付いたり、返済しない場合は借入可能額が極端に下がったりします。

手持ちの資金に余裕があって、車のローンなどを全額返済できる方は良いですが、なかなか難しいのが現実ですよね。

さらに資金計画において、物件価格に加えて諸費用も含めて借入したい場合は、審査もかなり厳し目に見られ、否認または減額承認となり、結果諦めてしまうというケースがあります。

特に金利が低いネット銀行系は基本的に審査が厳しいので、年収が高く、年齢も若く、勤続年数も長く、勤務先が上場企業等でなければ、諸費用を含めたり、車のローンがあったりすると否認される可能性が高いです。

先日、JAバンクの神奈川住宅ローン担当の方と打ち合わせしました。

JAは、一般の金融機関とは異なるサービス、特徴があります。

例えば、返済中の車のローンなどがあっても、それは住宅ローンの借入審査には基本影響させず、車のローンなどの残りの残債額(最大500万円まで)を住宅ローンと合算して融資するので、それで車のローンを返済しちゃって下さいという仕組みです。

つまり、返済中だった車のローンなどはなくなり、住宅ローンに組み込んで1本化してくれるという事です。

住宅ローンは、マイカーローンと違って金利も低く、期間も住宅ローンと同じになるのでかなりお得ですね!

それと、JAは、借入の審査や団体信用生命保険の審査もJA独自の審査基準になっており、一般の金融機関で否認や減額等をされてしまった方、団体信用生命保険加入に不安がある方にもオススメです。

JAの場合、金利は審査を通過すれば変動金利0.6%と低金利です。

ネット銀行0.3%台と比較すれば高いと思われる方もいますが、例えば3000万円借りた場合の月々返済額の差は、2500円前後です。

あと、現在産休・育休中の方も、借入対象として休職前の年収にて審査をしてくれますので、ここも一般の金融機関とは異なります。

JAの住宅ローンは当社もよく利用していますが、JAバンクは地域住民に、身近で便利、安心なメインバンクになる地域密着の金融機関なので、住宅ローンに不安がある方、お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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投稿日:2021/05/29   投稿者:飯野直人

当社からすぐ近くの西本郷小学校に27日午後、包丁を持った52歳の男が侵入したというニュースを見ました。

まさかこんなすぐ近くで起こるなんて…もしこの男が生徒と出会っていたらと考えると恐ろしいです。

包丁は刃渡り約17センチで、むき出しの状態で校門から侵入したそうですが、ケガ人はなくよかったです。

酒に酔っていたとの報道がありますが、そもそも包丁持って小学校に侵入するような人間は釈放されてもかなり危険。同じことを繰り返す可能性もあります。

この西本郷小学校には、当社から住宅購入していただいたお客様もかなり通学しており、とにかく犠牲者が出なくてよかったですが、校門は施錠されていたのだろうか?施錠していたのならどう侵入したのか。

門が施錠されていても、外周の柵からとか、外部の人間が簡単に入れるようなら意味がありません。

学校に通っている子を持つ親からすると、他人事じゃないですよね。

侵入を完全に防ぐって無理なんですかね…

横浜市にも各小・中学校にも、徹底的に対策をして警察との連携を強化し、いっそのこと民間の警備会社を設置してその委託費は税金またはPTA会費などから捻出すればいいのではと思います。

投稿日:2021/05/28   投稿者:飯野直人

JR大船駅「笠間口」から直結の商業施設「GRAND SHIP(グランシップ)」内に7月15日、食品や生活サービスなどを扱う27店が新たにオープンします!

グランシップは今年2月に開業した商業施設で、すでにスーパー「ライフ」や「ヤマダデンキ」、「スタバ」などが営業していますが7月15日に、三越伊勢丹が手掛ける”FOOD & TIME ISETAN OFUNA”がグランドオープンし、大船駅がますます便利なスポットとなること間違いなしでしょう!

当社の営業エリアは、主に戸塚駅、本郷台駅、港南台駅、大船駅が中心ですが、戸塚駅は言わずと知れたトツカーナやサクラス戸塚、モディなどの商業施設で充実しているターミナル駅で、港南台駅は最近バーズが増床し関東最大の売り場を誇る無印良品などがグランドオープン、本郷台駅にも新たに医療モールなどが誕生し、どんどん利便性が向上していて都内からも注目のエリアとなっています。

今回、栄区笠間にある「GRAND SHIP」にイセタンがオープンする事でより人気度が増し、住み替え先の候補地としても注目されるでしょう。

また栄区には、横浜環状南線の「公田IC」、「栄JCT・IC」ができます!

横浜湘南道路、横浜横須賀道路との開通で高速道路事情が格段に向上しますよねー!

栄区は、一戸建て需要が多く、横浜市内では鎌倉・湘南エリアに一番近い街で、緑化率が高くとても緑豊かな街です。利便性が増し、人気が出る事は地元の不動産会社としては大変うれしいですね。

 

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投稿日:2021/05/27   投稿者:飯野直人

栄区桂台西1丁目、住環境の良い閑静な住宅地に平成18年築の良好な中古戸建が販売スタートです。

JR「大船」駅行きのバス便が豊富にあり、公園まで徒歩1分。

イトーヨーカドー桂台店、コンビニ、桂台小学校、桂台中学校、桂台保育園が近くにまとまってあるのでとても住みやすいエリアで子育て世代のファミリーにオススメの物件です。

リフォームが完了していたので本日、下見を兼ねて現地視察へ行ってきました。

まず印象は、前面道路との高低差もなく、カースペース2台、広いお庭あり、南道路で日当たりの良い家。

建物検査に合格し、既存住宅売買瑕疵保険が付保された良好な一戸建てでした。

外壁、屋根塗装もされ、内装もしっかりリフォームされていて室内はたいへん綺麗な状態!

リビングには床暖房が完備され、キッチンには食洗機と奥様に人気のパントリー付き!

お問合せは、045-392-5750(担当:飯野)までお気軽にご連絡ください。

 

 

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投稿日:2021/05/24   投稿者:飯野直人

5月14日に、リニューアルグランドオープンの「無印良品 港南台バーズ店」がなんかすごいらしいですよー!

私はまだ行っていないんですが、当社のお客様がすばらしい!と絶賛していました。

Fヨコでも「食の大型専門店」としては関東最大級の店舗ということで紹介されてましたね。

地産地消を推進していて、神奈川県産の地元商品が多くあり神奈川県の銘柄牛「足柄牛」や、「湘南野菜」を中心に地元産を多く取り揃えて農家から直送される商品もたくさんあるようですよ。

当社のお客様が推してたひとつに、神奈川県内初出店のパン屋さん「ネイバーズブレッド バイ スタンダードカーズ」がとてもよかったとの事です。

無印良品の区画もあるので無印良品の店内にいながら同じフロアでスーパーと同じような買いものができるのもメリットですね。

港南台駅は、本郷台駅の隣駅で栄区民にはわりと身近な存在です。

自宅最寄のバス停からバスが出ている所もあるし、戸塚寄りの方でも環状3号線ですぐ行けちゃいます。

リニューアルオープンした「港南台バーズ」みなさんぜひ行ってみてください!

 

 

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投稿日:2021/05/24   投稿者:飯野直人
2021/12/09 19:12更新
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