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新規、戸塚区秋葉町土地、角地・59坪、更地渡しのご案内です。

前面道路高低差も少なく、注文建築には最適な土地です!

学区/秋葉小学校(徒歩4分)、秋葉中学校(徒歩5分)

戸塚、東戸塚エリアで、土地+注文建築をご検討でご興味ある方は、下記までお気軽にお問い合わせ下さい!

 

 

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投稿日:2021/10/30投稿者:飯野直人

10/29(金)より、【新規・未公開】戸塚区下倉田町 新築一戸建て(限定1棟)の販売開始します。

角地・4LDK・カースペース2台

学区/豊田小学校、豊田中学校

申込み受付を先着順で開始しますので、ご興味ある方は、お気軽に下記からお問い合わせください!

 

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投稿日:2021/10/28投稿者:飯野直人

場所は、本郷台駅徒歩18分の栄区小菅ケ谷4丁目、旧細田工務店の分譲地内で、学区は、小菅ヶ谷小学校、小山台中学校学区です。

建物は、平成19年築、建物検査に合格し、既存住宅売買瑕疵保険が付保されていますので、住宅ローン控除期間は13年すまい給付金も対象となる状態良好なリフォーム済みの一戸建てです。

●システムキッチンには食洗機完備

●リビングには床暖房が完備

●セコムのホームセキュリティ設置

●シャッター付き車庫(大型車可)

諸経費込みで4,000万円以内なので、ご予算、エリア、学区などご条件に合う方は、お早めにお問い合わせください!

本郷台駅徒歩18分、栄区小菅ケ谷4丁目 状態良好な一戸建て


 

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投稿日:2021/10/28投稿者:飯野直人

栄区長沼町の新築一戸建て、カースペース2台+広々お庭!販売スタートしています!

学区/豊田小学校・豊田中学校

特に、豊田小学校学区で家探しをされている方!是非ご検討下さい!

バス通りから1本入ったとても静かな場所で、敷地面積は49坪もあり、カースペース2台広々お庭が実現しています。

戸塚駅、大船駅のどちらもバス便が豊富なバス停まで徒歩5分!

周辺はお買い物施設が豊富で、サントク長沼、サミットストア、ライズモール戸塚、クリエイトへ近いのでとても便利ですよ♪

栄区長沼町の新築一戸建て、カースペース2台+広々お庭!


 

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投稿日:2021/10/25投稿者:飯野直人

お客様からよくタイトルにあるような質問を受けるので、変動金利について簡単に説明します。

住宅ローン利用時に金利タイプを選択しますが、超低金利が続いている現状では、利息は低いに越したことはないと言う事で金利の低さが魅力の変動金利を選ぶ人が圧倒的に多いです。

ネット銀行、リアル銀行ともに激しい金利競争で、一部の銀行では0.3%台という驚異の金利もあります。

このまま低金利の状態が続けば、低い金利のまま借り続けることができ、金利が下がれば、返済額も減少しますよね。

【変動金利とは?】

変動金利は、短期プライムレートに1%を乗せたものが基準金利となり、その短期プライムレートは変動が少ないという特徴があります。

現状では、日銀のマイナス金利政策によって、今後も低金利が続くとされていますが、あくまで予測にすぎません。20年後、30年後の事なんか誰にもわかりませんよね?

【変動金利のしくみ、ルール】

変動金利の場合、金利の見直しが年2回行われます。

しかし、それが返済額に反映されるのは5年ごととなっている上、見直し後の返済額も変更前の125%までが上限とされています。
これが、金利上昇による返済額の高騰を防ぐための「5年ルール」・「125%ルール」と言われる、とてもありがたい制度です。

●5年ルールとは?

5年の間で金利が変動したとしても5年間は返済額を変えず、返済額の中の利息と元金の割合を変えるというルールです。例えば、金利が上がればその分元金に充当される額が減り、利息の支払いが増えるということです。

●125%ルールとは?

5年ごとの返済額の見直しで、金利上昇により返済額がアップするとしても、見直し前の返済額の125%を上限とするルールです。

例えば、見直し前の返済額が10万円だった場合、どんなに金利が上がっても返済額は12万5,000円までしか上がりません。

【変動金利のリスク】

5年ルールと125%ルールがある為、返済額の急激なアップこそありませんが、それでも利率が上がれば、毎月の返済額は増えてしまう。

仮に、日本が好景気続きで金利が上昇し続けてしまい、未払い利息等が発生してるような場合は期間内に返済が完了できず、毎月の返済額以外にも負担が発生するという可能性もゼロでは無い。

【変動金利のリスク軽減】

変動金利は金利が低いメリットはありますが、大なり小なり金利上昇によるリスクはあります。

・できる限り、繰り上げ返済を頑張って元金を減らす、または期間を短縮しておく

・不安な人は、変動と固定を組み合わせたミックスローンを組む

(借入金額の一部を固定金利にしておくことで、金利上昇した場合のリスクを減らしつつ、低金利のメリットも享受する)

20年後、30年後がどうなるかを予想しても、正直誰にも分かりません。

月々の返済額に余裕がある場合は、フラット35などの全期間固定金利が賢い選択かも知れません。

全額変動金利が不安という人は、固定金利と変動金利のミックス借入も良いです。

ただ、払う利息は低いにこしたことはないという人は、返済額が一番低くなる全額変動金利でスタートしてみて、余裕が出たら繰り上げ返済をする、時々金利動向をチェックして上昇の気配がしたら途中で固定金利に切り替える、など工夫も必要です。


投稿日:2021/10/23投稿者:飯野直人
2022/01/27 13:02更新
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