日記 2019年10月 | 栄区、戸塚区、泉区、港南区、大船周辺の不動産をお探しなら株式会社イン・ホームズにお任せ下さい。

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社長ブログ

新着情報、不動産コラム、施設紹介の発信

栄区の某新築マンションのモデルルームを見学して新築戸建と迷っている方からのご相談がありました。

もちろん、どちらが良い悪いはないので、モデルルームの注意点だけお伝えし、新築戸建を数件ご紹介しました。

モデルルームへ行けば親切丁寧な対応を受け、美しい室内を見るうちに、だんだんその気になってくるものです。

モデルルームは、まずは訪れた人をその気にさせて興味を持ってもらうためにあり、そのマンションでおすすめの部屋(間取り)を、豪華な家具、おしゃれな照明や装飾品などで演出していますので、ほれて当たり前で、トータルコーディネートに魅力を感じて当然です。

大事なのは、その魅力に簡単にはなびかない意思が必要です。

モデルルームは基本的にオプションがフル装備ですから、後で、「モデルルームとぜんぜん違う」、「なんか暗い」、「意外に狭い」などとならないよう、どこまでが基本プランで、何がオプションなのか、自宅必ずパンフレットや図面集などを見て冷静に分析した上で最低でも2回以上は訪問するのがおすすめですね。

 

投稿日:2019/10/31   投稿者:飯野直人

栄区と戸塚区にあるマンションを検討されている方からのご相談がありました。

先日の台風や大雨の影響で、武蔵小杉の高級タワマン、川沿いのマンションが浸水被害で多大な被害があったのを見てマンションに不安があるとの事で、実は最近、このようなご相談が出て来るようになりました。

マンションの場合、電気設備、給排水設備は地下または1階に作られる事が多いので、川の氾濫はもちろん、大雨による浸水や道路の冠水でも被害を受ける事があります。

被害を受ければ事故物件となって、相場が下落する恐れもあるので、極力川沿いに建つマンションは避けた方が安心ではないでしょうか。

 

投稿日:2019/10/29   投稿者:飯野直人

栄区飯島町で建築条件付きの土地として分譲中だった8区画現場が、新築戸建住宅5棟+土地3区画へ変わりました。

新築戸建の5棟は、仕様の良いカースペース2台付きの建売住宅へ、3区画は建築条件の無い土地として販売する事になりました。

3区画についての土地価格は2,880万円で、建築条件が外された事によりお客様のお好きなハウスメーカー各社、工務店等で注文建築が実現可能です!

建売住宅5棟についての販売価格は、今日現在は未定なので決まり次第お知らせしていきます。

間取り等の詳細資料、物件に関すること、リーズナブルな価格の工務店等についてはお気軽に当社045-392-5750までお問合せ下さい。

投稿日:2019/10/27   投稿者:岩井宗太郎

明日26日(土)は、豊田小学校の運動会みたいですねー

今日は結構雨が降ったけど校庭のコンディションは大丈夫かな?

豊田小学校のすぐ近くの新築物件が、200万円値下げされ「3,280万円」となりましたので土日はオープンハウスをやっています。

ついでに覗きにでも来てくださいね!

栄区長沼町 新築オープンハウス

投稿日:2019/10/25   投稿者:岩井宗太郎

時々、住宅ローンについてこんなご相談があります。

●そもそも自分は住宅ローンの審査に通るのか疑問

●過去に審査に落ちた事がある

●ほかの不動産会社で無理と言われたことがある

上記のような方は以下5つに心あたりはありませんか?

1、現在カードローンやクレジットを返済中または返済済み

2、過去にカードローンやクレジットの支払を延滞した事がある

3、現在車のローンを返済中、延滞がある

4、携帯電話を分割払いしている、または過去に支払延滞がある

5、過去5年以内に消費者金融(アコム、プロミス、レイク、オリックスなど…)からキャッシングしている

※上記5の消費者金融からキャッシングしている場合は、住宅ローンは即アウトです。

ただし、既に完済済み、または5年以上前の事なら審査してみましょう。

(実際に、2つの金融機関で審査をして、一つは否認、もう一つはOKというケースがあります。)

まず、住宅ローンの審査に落ちるのはよほどの事で、カードローンやクレジットがあるからダメという事ではありませんので安心してください。

審査に落ちる主な原因は、あなたの個人信用情報に延滞等の事故情報が記録されていたり、現在が多重債務状態であるなどが考えられます。

意外にある事故情報としては主に延滞です。(債務整理などがあれば即アウト)

延滞は、支払遅延が2~3ヶ月経過すると「延滞」として記録される事があり、記録されると最長5年間残ります。

銀行は審査する際に、あなたの個人信用情報を開いて過去現在のカードローンやクレジットの利用状況、クレジットカードの保有数やその限度額、キャッシング枠の有無、事故記録の履歴などを見て総合的に判断します。

返済中の借入や延滞が一つでもあるとダメという事ではなく、銀行は総合的に判断してきます。

意外にもすんなり承認される場合もあれば、条件付きで承認するケースなどケースバイケースなので事前審査をする前からあきらめる必要はありません。

【まとめ】

住宅ローンに不安材料がある場合は、審査を進める上で大事なポイントになるので状況をヒアリングさせていただきます。

当社スタッフに、過去・現在の借入関係、不安要素について心あたりがある場合は正直に全てお話下さい。

そうすることで、まずどこの銀行で審査をするかを見極め、当社から銀行担当者に状況を説明した上で審査をしてもらう事が大事です。

★当社スタッフは住宅ローンに強く、知識も経験も豊富ですのでお気軽にご相談下さい。

投稿日:2019/10/25   投稿者:飯野直人
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2020/10/29 16:28更新

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