日記 2017年3月 | 栄区、戸塚区、泉区、港南区、大船周辺の不動産をお探しなら株式会社イン・ホームズにお任せ下さい。

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当社のすぐ隣に「恒陽戸塚マンション」という昭和56年(1981年)に完成した古いマンションがある。

総戸数は、大規模で205戸、エレベーターも2基。当時ではかなり目立ったマンションだったに違いない。小学生の頃、近所の賃貸公団団地に住んでいた私は、友達が数人このマンションに住んでいたため何度か遊びに行ったことがあり、子供ながらにすごいな~いいな~とあこがれていた記憶がある。

先日、このマンションからめずらしく売り物件が出た。お部屋は5階。早速、チラシを入れた看板と旗を設置したところ、チラシはすぐに無くなり、お電話での問合せやご近所の方がご来店されている状況に、地元ではまだまだ人気健在なんだな~と感じました。

マンションリノベーションを専門に手掛ける会社が売主となり価格は、1,580万円、3LDK。その売主から販売を頼まれたこともあり、お部屋を下見に行ったのですが、入室した瞬間「おー!!」。リフォームされているのはわかっていたが、新築同様にフルリフォームされていてとても気持ちよかった。基本的な内装と水回りの全交換はもちろん、建具(戸、扉、木枠、巾木)も交換、全室にエアコン設置が出来るようにと、配管、コンセントも施工され、照明も付いていました。リフォーム物件は星の数ほど見てきましたが、久しぶりに素晴らしい!という印象でした。住み込みで常駐している管理人さんに挨拶をした際もとても感じの良い方で好印象です。ちょうど廊下や、廊下の照明、共用部分を掃除しており、マンション内の細かい部分にも掃除が行き届いたとても清潔感を感じました。35年以上経過しているマンションですが、大事にメンテナンスされている良いマンションです。

最寄りの戸塚駅までは、バスで約15分程。バス停はマンション敷地から出てすぐのところにあり、バス本数も多数で深夜バスも出ています。

マンションの場合、駅徒歩圏を希望される方が多いですが、15分間歩くのと、バスに乗って15分、どちらを選びますか?

https://www.in-homes.co.jp/sale/detail/140339-200?parts=1

 

 

投稿日:2017/03/30   投稿者:飯野直人

お住まい探しをされている方は、一度は「未公開物件」という言葉を耳にしたことがあるのではないでしょうか。当社のお客様にも未公開物件をお探しの方がいらっしゃいます。

未公開と聞くと、すごく良い物件なんじゃないかとか、希少性の高い物件なんじゃないかとか、お得感をそそられ期待してしまいますが、はたしてどうでしょう…?

未公開物件とはどのようなものなのか…厳密に言えば、まだ売主へ所有権が移転される前(決済前)だったり、価格が決まっておらず、まだ売り物件として世に出ていないものなど、つまりこれから売り物件として出てくる予定のものを指します。

本当にどこからも公開されておらず、言葉通り「未公開」なのでしょうか?

不動産会社の営業マンが「これは未公開物件です」と言ってお客様に紹介している時点で、それは売り物件としての情報があるという事であり、当然あなた以外の他のお客様にだって紹介しているわけです。中には、現地販売会の看板や、チラシに堂々と「未公開物件」と表示し、その物件が、自社または他社のWEBなどネット上に普通に出ているなんてこともあります。皆さん、「未公開物件」や「極秘物件」などという言葉に惑わされないよう、冷静にその物件がご希望に沿っているものなのかご判断くださいね。

未公開物件=良い物件ではありませんよー

業界的に未公開物件とは、売主様が懇意にしている一部の不動産仲介会社にしか情報が出ていない物件や、物件概要などの資料はあるが、まだインターネット上には一切掲載が無い物件の事を、大体未公開物件と言っているんです。そんな物件はほんの一部の中の一部なんです。

でもネット上に一切掲載が無ければ?たしかに一般のお客様は存在を知る事が出来ないので、未公開物件と言っても間違いではないのかな…?

とにかくほんの一部中の一部の未公開物件に頼らずとも、公開されている良い物件はたくさんあります。でもどんな物件にも一長一短があり、100%条件にピッタリあう物件は残念ながらありません。そういうものです。

さあ、夢のマイホーム探し、始めましょう!

だいぶ長文でしたが、お住まい探しはお任せください!

投稿日:2017/03/27   投稿者:飯野直人
総物件数294
2020/10/19 16:23更新

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