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インホームズの岩井です!

豊田小学校近くの販売予定情報に続き、さらにもう一つ情報をお知らせいたします。

豊田中学校近くに、大型分譲地が販売予定です。

新築戸建てもしくは売地での販売予定ですが、時期・価格など詳細は未定です。[豊田小学校・中学校学区]

下倉田南バス停や豊田中学校前バス停が近いので、駅へのアクセスも良好。

さらにサミットも近いのでお買い物も便利です。

こちらもインホームズの方で情報をお伝えしていきますので、弊社HPやブログを小まめにチェック

頂くと良いかもしれません!個人的に早めに情報がほしい方は岩井までお気軽にご相談ください。

連絡先は店舗まで!(045-392-5750) 携帯(080-6562-7007) 

投稿日:2019/10/14   投稿者:岩井宗太郎

インホームズの岩井です!

戸塚区下倉田町に今後大型分譲新築戸建てが販売される予定です。

販売時期や価格などは現在未定です。豊田小学区・中学校学区

豊田小学校近く!バスの大通りから平坦で歩け、

谷バス停までも近く平坦です。

バス通り沿いではないので、静かな住宅地内ですのでご安心ください。

地元の方々はすでに現地はご覧になっているかもしれませんが、インホームズの方で情報を

お伝えしていきますので、弊社HPやブログなど小まめにチェック頂くと良い最新情報がわかるかも

しれません。個人的に早めに情報が欲しいという方は岩井までお気軽にご相談ください。

連絡先は店舗まで!(045-392-5750)携帯(080-6562-7007)

投稿日:2019/10/14   投稿者:岩井宗太郎

駅はわりと低地に多く、周辺は平坦地が多いので駅周辺の道路が冠水するというのはよく聞きます。

今回の台風19号の影響で、タワマンが乱立している武蔵小杉駅周辺では道路が冠水するなどの被災をしましたが、気になるのは三井不動産が分譲したパークシティで、マンションの下水処理設備がやられて各住戸のトイレ使用を禁止する事態になり、当面の間ゴミステーションに設置した簡易トイレを使用するようにと通達が出たという事です。

総戸数の多いマンションなので大変な状況だったのではないでしょうか。

他の一部のマンションでも電源設備に不具合が生じエレベーターが稼働不能になったり、給水設備の不具合により水が出ないなどのトラブルが出たとの事です。

タワマンに限らず、マンションの場合は下水処理設備や電源設備、給水ポンプは地下にあるため当然非常電源や排水設備はあるにせよ、周辺道路が冠水するレベルの浸水が起これば被災リスクは高い。

戸建の場合はライフラインを個別に直接引き込んでいるので、設備不具合が原因での影響は心配ないですが、今回の大型台風ではマンションならではの弱点が露呈された結果となりました。

当社の営業エリア内の戸塚駅、大船駅、本郷台駅にも、タワマンではないものの駅近新築マンションが建設されているが、戸塚、大船駅は柏尾川、本郷台駅はいたち川沿いにあります。

万が一これら河川の氾濫または大規模な浸水が起きれば新しいマンションとはいえ、ひとたまりもありません。

マンション購入を検討される際は、これら共用設備の不具合等により戸建と比べ被災リスクが高いということを理解して、場所選び、災害ハザードマップなどを確認しておく必要があると思います。

投稿日:2019/10/14   投稿者:飯野直人

時々このような質問が出ますが、「一戸建住宅」と「共同住宅」はどちらがいいか?と考えてみて下さい。

マンションは「共同住宅」なので、専有部分(お部屋)以外は全て他人との共有物となる事をご理解下さい。

共同住宅は当然、年代・家族構成・収入が違う赤の他人が上下左右に生活しているし、特に小さなお子さんがいるご家庭では下階からの苦情にも気を使う事も考えられます。

それと、よくマンションなら戸建と違い維持管理を自分でしなくていいから楽だという意見がありますが、管理費・修繕積立金・駐車場などの月額費用を平均すると毎月3万円~4万円程度かかり、年間にすると約40万円前後の支払が続きます。

10年もすれば300万円~400万円ほど支払う計算ですね。これは終わりが来る住宅ローンと違って、手放さない限り支払い続ける費用です。

反対に戸建は、良好に維持していくためには、10年~15年のタイミングで外壁塗装などの費用として、100万円~150万円程度の大きな出費がでますが、マンションで支払った管理費等に比べると半分以下です。

設備や消耗品などの故障は戸建でもマンションでも同じように起こります。

しかしマンションは、比較的立地の良い場所が多く、駅まで平坦徒歩だったり、商業施設、スーパーやコンビニなど、戸建より生活利便性にすぐれた部分が多く、お金では買えないメリットがあると言えます。

特に上層階のお部屋なら日当たり・眺望・風通しが良いなどマンションならではのメリットもあり、戸建から駅近のマンションへ買替える方もいれば、反対にマンションを手狭に感じたり、管理費等の支払が嫌になり戸建へ買替える方もいます。

生活スタイルや家族構成、通勤・通学等を考慮するのはもちろんですが、例えば、自宅で洗車がしたいとか、小さくても庭がほしいとか、エレベーターを待つのが嫌だとか、車の入出庫に機械式駐車場は時間がかかるから嫌だ、などなど…そんな簡単な理由でも良いので、もし戸建かマンションかで迷っているなら、家族でワイワイ意見を出していろいろ書き出してみましょう!

投稿日:2019/10/13   投稿者:飯野直人

過去最大最強の台風襲来で、一時、柏尾川やいたち川の水位が急上昇していましたが幸い氾濫もなく、当社のある栄区や隣の戸塚区でも大きな被害は出なかったようで一安心です。

賃貸住宅探しでも言える事ですが、横浜は地形的に坂が多く、家探しをする際に坂を敬遠する方も多いと思います。低地や平坦地、特に近くに河川がある物件は台風や大雨の際、道路の冠水、河川の氾濫等で真っ先に被害を受ける可能性がありますので多少の坂がある方が浸水のリスクは回避できるでしょう。

新築マンションは、販売担当者は決して口にしませんが、利便性から駅周辺や低地平坦地に建設される事が多いので意外と浸水などのリスクは高く、万が一水害被害を受ければマンション価値は一気に下落し、管理費・修繕費の値上げの心配もあります。

築年数が古い中古戸建の場合は、これまで雨漏りが無くても想定外の暴風雨や台風によりいつ雨漏りが出てもおかしくないという事を理解しておく必要があり、また、「売主(現所有者)が、個人ではなく不動産会社」の再販売用に修繕された保証付きの物件を選ぶ方がより安全と言えます。

マイホーム選びの場所の選定は、利便性はもちろんですがこうした災害時の事も考慮しましょう。

投稿日:2019/10/13   投稿者:飯野直人

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会社名
株式会社イン・ホームズ
244-0841
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神奈川県横浜市栄区長沼町281-1
TEL
045-392-5750045-392-5750
FAX
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営業時間
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定休日
毎週水曜日、第1・3火曜日 GW,夏季,年末年始
免許番号
神奈川県知事(1)第29601号