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新着情報、不動産コラム、施設紹介の発信

インホームズの岩井です!以前からこの『ブリジストン工場の跡地に何が出来るか問題』がありますよね。

近隣住民(私含め)の方たちは期待して待っている事だと思います。正直何が出来るかさっぱりわかりません笑

ただプロとして、真剣に考えますとこの地域は「工業地域」という用途地域にあります。

工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域です。住宅も建てることができますが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。というのが一般的です。(工場跡地はなんとなくマンションか工場が建っているように感じます・・・)

もちろん店舗も建てることが出来るのですが、工業地域は店舗面積は10,000㎡以下でないといけません。

ブリジストン跡地は敷地の面積が6万㎡ほどあるらしく(横浜スタジアム2個分くらい?)話が大きくて分からないと思いますが、横浜市内でいうと青葉区の『たまプラーザ』や港北の『トレッサ横浜』が建たれるくらいの敷地の広さがあります。

この2つの施設の店舗の大きさは10,000㎡を余裕で超えています笑(5万㎡以上)なので、この規模の商業施設を建てられるようにするのは現状では不可能という事になっています。

『工業地域』という用途地域のせいで、大型商業施設が建てられない可能性があります。(ただトレッサ横浜も工業地域にあるので、色々と細かく対策すれば建てられるのかもしれませんが・・。)

用途地域はずっと変わることのないものではないので変更になる可能性もあります。まだまだ何が出来るのかわからないですよね!期待しましょう♪工場の後にまた工場が出来るのだけはやめてくれーーー!!

投稿日:2019/12/14   投稿者:岩井宗太郎

コストコを利用している人なら知っていたかと思いますが、コストコがついにネットショッピング(通販)をはじめましたね!

しかし、従来の店舗型と同様に、コストコ会員のみが利用できる会員制サイトとなっているようです。

実は私は一度もコストコへは行った事がなく、利用頻度から考えて年会費が高いと感じ、当然会員にもなっていませんでしたが、気にはなっていました。

個人会員の場合の年会費は、税込4,840円だけど、自宅に居ながらコストコ商品を購入できるならこれを機に会員になってみようかなと気持ちが揺れてはいますが…(悩)

注意点は、お店でコストコの会員カードを作っただけではオンライン利用できず、既にコストコの会員の方でも、新たにオンライン登録して”マイアカウント”を作らなければならない、という事みたいですよ。

はじめて会員になる場合の注意点は、コストコオンラインの支払いは、マスターカードブランドのクレジットカードしか受け付けておらず、しかもマスターカードを持っていない場合は、コストコ倉庫店のメンバーシップカウンターに行く必要があるようです。

マスターカード持ってないし…なんか面倒だな…どうしようかな…

コストコのオンライン通販

投稿日:2019/12/10   投稿者:飯野直人

まれにですが、銀行の事前審査の申込を拒んだり、抵抗を感じる方がいらっしゃいますが、住宅購入資金の一部でも金融機関から借入するなら「事前審査」をしておくのはとても大事な事で、物件探しを始めたなら銀行の事前審査をあらかじめやっておく事をおすすめします。

いざ、気に入った物件が見つかった時、購入申込をする時、売主側に自分はローンは大丈夫と言えるか?がとても重要な鍵となります。

自信があるなら良いですが、例えば、勤続が浅かったり、他に借入があるとか、自分の年収で届くのか?など…少しでも不安要素があるような場合は、事前審査は必須ですね。

事前審査で承認されていれば、契約へ向けてスムーズに事が運び、相手方である売主に対しては、「自分はローンの事前審査で承認されているのでご安心ください」というメッセージにもなり、お互い安心です。

過去に、事前審査をやって承認された場合であっても、期間があいていたり、審査する銀行も同じとは限らないし、物件も借入金額も変わっている場合もあるので、よほど最近の審査結果でない限りは改めて事前審査を行うべきと銀行さんも言っています。

一番危険なのは、すぐ回答が出てくるようなネット上での事前審査でOKだったり、〝以前、銀行に聞いたら口頭だったが大丈夫だと言われた″など…このように特に証明する物も無く根拠性が弱いのに過信してる状態で契約を進めてしまう事です。(それを鵜呑みにして契約を勧めてくる不動産会社はもっと問題ですが。)

売買契約の解除条項には、万が一、本審査でローンが否認された場合、白紙解約できる旨の「ローン特約」が付いてますが、そうならないように契約前に事前審査ができるのだから、自分は大丈夫だからやらなくていいと考えるのではなく、「大丈夫だ」って思うならこそ事前審査をして承認通知というエビデンスを手にしておくべきでしょう。

投稿日:2019/12/09   投稿者:飯野直人

当社提携の三菱UFJ銀行さんから、住宅ローンの事前審査・本申込手続きに関して新しいサービスが始まりました!

従来、事前審査、本申込書とも手書きで記入し、金銭消費貸借契約の際は銀行へ行き2時間ほどの時間を要し、さらに借入金額に応じて2万円~4万円程度の印紙代が必要でしたが、この新サービスは、銀行へ行くことも、印紙も不要で、申込の手続きもお客様のスマホから可能になるサービスです。

(※お客様の収支状況により事前審査申込書を従来通り手書きで記入していただく場合があります。)

さらにこの「Smart Entry Tab WiTH」で本申込をして承認を得られた場合は、従来の方法で申込をした場合よりも金利優遇が大きいというメリットがあります!

ただし、このサービスは三菱UFJ銀行と提携していて且つこのサービスの適用を受けている不動産会社からしか取扱えないので注意が必要です。

当社は三菱UFJ銀行からこの新サービスの適用を受けている会社ですので、ご不明点等はお気軽にお問合せ下さい。

投稿日:2019/12/09   投稿者:飯野直人

現在、当社で現地販売中の栄区飯島町の飯島中学校前の新築分譲住宅ラスト1棟が、年内契約に向けてまたまた値下げで3,280万円になりました!

このエリアでの4LDK+カースペース2台の新築戸建でこの価格は他にありません!

お問合せは、045-392-5750 担当:岩井まで♪

物件詳細ページを見る

 

投稿日:2019/12/09   投稿者:岩井宗太郎

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店舗外観
会社名
株式会社イン・ホームズ
244-0841
住所
神奈川県横浜市栄区長沼町281-1
TEL
045-392-5750045-392-5750
FAX
045-392-5755
営業時間
9:30〜21:00
定休日
毎週水曜日、第1・3火曜日 GW,夏季,年末年始
免許番号
神奈川県知事(1)第29601号