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STAFF DIARY 未公開物件情報の発信もしています!

戸塚区汲沢7丁目新築戸建3,680万円が、表示価格より300万円値引きの3,380万円になります。

ただし、今月中のご契約締結に限ります。

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このブログの少し前の記事で、梅雨時~真夏の時期は、家探しを一旦お休みする方が多いので、「ライバルが減る」、「売主も価格交渉に積極的になる」というお話をしましたが、やはり予想通りですね。

全ての物件ではないですが、この時期は積極的に家探しをしましょう!

 

投稿日:2018/06/23   投稿者:飯野直人

大阪の地震で、9才の小学4年生の女児が違法ブッロク塀の倒壊によって亡くなるというい痛ましい事故がありました。このブッロク塀はコンクリート擁壁の上にただ積まれただけの違法ブロック塀でした。控壁の設置もされておらず、鉄筋も深くささっていない状態で、さらには老朽化しており、いつ倒壊しても不思議ではない状態でした。そんな恐ろしい違法壁の真下に通学路を指定していました。

個人宅ではなく学校とあっては市の責任は重大です。

このような違法ブロック塀、実はけっこうあります。細かい規定はありますが、基本的には高さは、控壁がなけれ1.2m、ありは2.2mまでです。

中古戸建、土地(古家付き含む)などをご検討する場合は、既存のブロック塀や擁壁の有無や不適格の有無、築造替えの費用など注意が必要です。

新築でも既存のブロック塀、擁壁が古いものがそのままのケースがあるので、注意してください。

人命にかかわることなので、外構部分もしっかりチェックしましょう。

 

投稿日:2018/06/21   投稿者:飯野直人

人口減少と高齢化社会に突入し、全国的に空家の増加、地方の過疎化、賃貸住宅の空室激増によるオーナーの破綻など、様々な問題が表面化してきています。

当社のあるエリア内ですら相続した古家付き土地を処分する案件も年々増えて、10年前に比べても若い世代が新築戸建を取得しやすくなったことで「戸建は高いからマンション」という時代は終わりました。また駅から遠かった戸建に暮らしていたご年配の方や、お子さん達が独立した中高年の方が、駅徒歩10分圏内位のリーズナブルな中古マンションに住替えるケースも増加しています。

そんな中、時代に逆行して相変わらず新築マンションの建設が止まらない。

マンションはあくまで“共同住宅”なので、当然建物全体の維持・修繕・管理は、所有者全員で行っていかなければならず、その為に毎月支払い続けていく「管理費・修繕積立金等」があります。そしてその管理費・修繕積立金等は下がっていくことはありません。

マンションの怖いところは、新築時はどうにか完売しても、数年後には空室だらけ、管理費・修繕積立金等を滞納する人の増加、結果として維持修繕が十分に出来ずに、管理体制が内部崩壊し建物の老朽化が加速することです。また隣接住戸からの騒音やマンション内での孤独死や自殺、ゴミ屋敷部屋、マナーの悪い居住者問題など、マンションは赤の他人との共同住宅ですから、これらのリスクは決して他人事ではありません。

関連記事(東洋経済)→https://toyokeizai.net/articles/-/217671

たしかに新築マンションのあの魅力には惹かれます。

しかし、マンション購入なら、欠陥の発生もなく、維持修繕がされており、管理組合が良好に機能している中古マンションを検討してみる事も大事なのではと思います。

投稿日:2018/06/16   投稿者:飯野直人

戸塚区原宿2丁目新築戸建が完成しました。

完成ほやほやの室内写真、YouTube動画をアップしましたので、ぜひご覧ください。

販売価格/3,180万円

3LDK+サービススペース+ロフト、対面キッチンでLDKは17.5帖です。

学区/小雀小学校・大正中学校

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お問い合わせは、045-392-5750 担当:岩井まで

投稿日:2018/06/12   投稿者:岩井宗太郎

インホームズの岩井です!

戸塚駅から徒歩10分で平坦で歩ける希少物件がご紹介可能です♪

戸塚町新築戸建て 5,890万円・5,980万円 2階建て

人気の西口方面で、トツカーナ、サクラス、戸塚小学校が通り道のデザイナーズ住宅です!

詳細は担当/岩井まで 045-392-5750

投稿日:2018/06/11   投稿者:岩井宗太郎
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会社名
株式会社イン・ホームズ
244-0841
住所
神奈川県横浜市栄区長沼町281-1
TEL
045-392-5750045-392-5750
FAX
045-392-5755
営業時間
9:00〜21:00
定休日
毎週水曜日、第1・3火曜日
免許番号
神奈川県知事(1)第29601号
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