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栄区長尾台町で新築一戸建てを販売開始!

長尾台町は、区域も小さく、あまり新築一戸建てが出る場所ではありませんので、希少性は高いと思います。

大船駅へ徒歩圏ということもあり、長尾台町限定でお探しの方もいらっしゃいますね。

今回の物件は、開放感ある角地で、フラットな敷地です!JR「大船」駅へは平坦で徒歩11分の好立地!

グランシップがオープンして商業施設がより充実した大船駅をご利用されたい方、エリア、ご予算の合う方は、お早めにお問合せください!

栄区長尾台町 新築一戸建て JR「大船」駅平坦で徒歩11分の好立地

 

(成約済みの場合は、異なる物件が表示されてしまう事があります。)

 

 

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投稿日:2021/09/17   投稿者:飯野直人

港南区日野南6丁目、環状3号線に面した、交通アクセスの良い場所に、4LDK(2棟)、3LDK(2棟)の全4棟です。(当社から車で10分ほど)

3LDKの2棟については、2階に9.2帖の洋室があり、壁の設置が可能になっているので家族構成に合わせて4LDKへの変更が可能!

学区/日野南小学校(徒歩6分)、小山台中学校(徒歩6分)

徒歩4分以内のところには、セブンイレブン、ファミリーマート、コープがあり、港南台駅、本郷台駅へのバス停までは徒歩3分なので生活利便性が大変良い場所ですね!日野南公園がすぐ近くなので子育てファミリーにもおすすめ!!

グリーン住宅ポイントも対象!動きの早い価格帯となっていますので、学区限定や、港南台を利用したい方はお早めにお問合せください!

港南区日野南6丁目、新築一戸建て(全4棟)

  (成約済みの場合は、異なる物件が表示されてしまう事があります。)

 

 

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投稿日:2021/09/16   投稿者:飯野直人

新市長の山中市長が9/10の市議会で、全ての市立中学校で生徒全員が同じ給食を食べる「完全給食」の実施を目指す考えを表明されました。

はたして、どうなるか!?

現在運用されている、選択制の配達弁当「ハマ弁」を給食化した方式から切り替える意向のようです。

小学校と同様に完全給食になれば、毎日おかずの事を考えなくていいし、特に部活で朝練がある場合などは、お母さん達も楽になりますよね?どうでしょう‥

ただ、食べざかりの中学生達が給食で大丈夫?給食費はいくらになるのか?

いろいろ疑問もあり、賛否両論はあるかと思いますが、市長は本気のようなので本当に実現するのか見守りましょう。

 

 

 

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投稿日:2021/09/16   投稿者:飯野直人

栄区庄戸で全12棟(予定)の新築分譲計画案が浮上していますが、未確定の情報なので時期、棟数、価格帯も未定です。

学区/庄戸小学校、上郷中学校

価格帯はおそらく4,500万円前後ではないかと予想していますが、進捗あり次第このブログでお知らせしていきます。

詳細について随時お知りになりたい方は、お気軽にお問合せください!

 

 

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投稿日:2021/09/13   投稿者:飯野直人

お客様から、よくある質問に、中古住宅選びのポイントは?といのがあります。

 

マンションでも同様ですが、特に木造の中古戸建を購入する際の一つの判断基準として、建築年月がポイントです。

耐震基準」・「耐震基準」という言葉を聞いた事ありますか?

この違いは、「建築確認済証」の交付日が、昭和56年6月1日以前なら「旧耐震」、その日以降であれば「新耐震」基準の建築物という違いがあります。

建物が完成した日ではないことに注意してください。

そしてこの昭和56年6月1日という日は、昭和53年に起きた宮城県沖地震を受けて建築基準法が大きく改正され「新耐震基準」ができたターニングポイントともいうべき日ですので覚えておきましょう。

しかしこの当時の「新耐震基準」は“震度5強クラスの地震ではほとんど損傷しない”という基準でした。

今は、2021年です。

すでに40年が経過しています。

木造は経年劣化するし、今は震度5以上の想定外の大地震が頻発しますので安心はできませんよね。

ですから、この物件は、昭和56年6月1日以降の「新耐震基準」の建物だから大丈夫ですよ!などと言われても鵜呑みにしない方が良いです。

そこで、もうひとつターニングポイントとなる日があります。

平成12年(2000年)6月1日です。

これは、1995年に起きたあの阪神淡路大震災を受けて、木造建築物の耐震基準をさらに強固にする改正がおこなわれた日です。

つまり、平成12年(2000年)6月1日以降に、「建築確認済証」が交付されている住宅ならより安心ということになりますので覚えておきましょう。

ただし、単に古いからダメということではありません。

古くても、耐震補強工事実施の有無や、耐震基準の適合証明書の取得が可能なのか、または建物検査に合格して、国交省指定の既存住宅売買瑕疵保険が付保できる、といったような中古戸建なら安心して良いでしょう。


 

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投稿日:2021/09/12   投稿者:飯野直人
2021/09/17 17:32更新
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